Förhandla fastighetsservice, jour och skötselavtal
Fastighetsserviceavtal är ofta breda paket med både löpande skötsel, jour och periodiskt underhåll. Vi granskar varje del separat, jämför mot marknaden och förhandlar fram en transparent prismodell.
Fastighetsservice består av flera delleveranser – teknisk drift, vaktmästeri, yttre skötsel och jour – som ofta ligger i samma avtal utan separat prissättning. Vi delar upp posterna och jämför dem var för sig mot marknadsnivå.
Det här ser vi oftast.
- Brett paketpris utan transparens per tjänst
- Jouravgifter med oklar inställelsetid
- Periodiskt underhåll fakturerat utan utfört arbete
- Tilläggsavgifter ovanpå avtalat månadspris
Konkret leverans – inga konsultord.
Vi splittar paketet i löpande skötsel, periodiskt underhåll och jour, jämför varje del mot marknaden och tar in offerter från 2–3 leverantörer. Förhandlingen sker mot nuvarande leverantör först.
- Genomgång av fastighetsserviceavtal
- Splittning av paket i delkomponenter
- Marknadsjämförelse per del
- Förhandling av jourvillkor och inställelsetid
- Kontroll av faktiskt utfört periodiskt underhåll
- Halvårsuppföljning
Så kan ett resultat se ut.
Innan
28 000 kr / mån
Efter
19 600 kr / mån
Kontext
Fastighetsägare, 4 fastigheter – 30 % besparing efter splittring av paket och omförhandling.
Exempel · illustrativt. Faktiskt utfall varierar beroende på kategori, volym och utgångsläge.
Tre poster vi nästan alltid hittar inom fastighetsservice.
8–20 %
Uppdelad prissättning per delleverans
När varje del prissätts separat blir det tydligt vilka som ligger över marknadsnivå.
10–20 %
Planerat underhåll i stället för akutinsatser
Akutärenden debiteras med påslag. En planerad underhållsplan flyttar volym till lägre timpris.
2 000–15 000 kr/mån
Rätt jouromfattning
Dygnetruntjour behövs sällan för alla objekt. Differentiering per fastighet sänker kostnaden.
Spannen är typiska utfall vi ser i förhandlingar inom kategorin och är vägledande, inte utlovade. Faktisk besparing beror på volym, avtalsnivå och utgångsläge.
Villkoren som kostar mest inom fastighetsservice.
Det är sällan priset i offerten som blir dyrt – det är klausulerna längre bak i avtalet. Här är de vi oftast får rätta till.
Löpande timmar utan tak
Utan avtalat tak för löpande arbete blir budgeten svår att styra. Sätt en beloppsgräns per ärende.
Materialpåslag utan gräns
Påslag på inköpt material ska vara procentuellt reglerat i avtalet.
Indexuppräkning på hela avtalet
Uppräkning ska gälla arbetskostnaden, inte automatiskt även material och underleverantörer.
Fyra steg, full kontroll.
- 01 — Steg
Kartläggning
Vi samlar in era senaste fakturor och avtal inom fastighetsservice. Ni mejlar PDF – inga system att lära sig, inga formulär att fylla i.
- 02 — Steg
Marknadsanalys
Vi normaliserar priser per enhet, jämför mot aktuella marknadsnivåer för fastighetsservice och tar in konkurrerande offerter där det är värt det.
- 03 — Steg
Förhandling
Vi förhandlar i första hand mot er nuvarande leverantör. Många gånger räcker det – ni slipper byte, migration och friktion.
- 04 — Steg
Beslut & uppföljning
Ni får ett tydligt underlag med besparing, risk och rekommendation. Ni godkänner. Vi följer upp att den nya prislistan faktiskt slår igenom på fakturan.
Ofta sparar ni mer om vi tittar bredare.
Vanliga frågor.
Redo att sänka kostnaden för fastighetsservice?
Svar inom 24 h · ingen bindning · ni äger besluten